13 Maneras de Reducir Su Alquiler

Los precios de alquiler no se establecen en piedra, incluso en mercados altamente competitivos, por lo que las habilidades de negociación pueden producir grandes ahorros. Pregúntele a Davis Nguyen, un asociado de la firma de consultoría de administración Bain Co. en San Francisco, una de las ciudades más caras del país. Mientras que el costo promedio de un apartamento de un dormitorio es de casi $3,500, Nguyen paga menos de la mitad del precio medio de su lugar. Él cita el esfuerzo que pone en conocer al propietario y la forma en que se acerca al proceso de solicitud. Éstos son algunos de los mejores consejos de Nguyen para obtener un descuento en alquiler, así como tácticas adicionales para los que ya están alquilando.

Nguyen pasa una buena cantidad de tiempo investigando a los propietarios de propiedades que le interesan, incluyendo revisar sus perfiles de LinkedIn, buscarlos en Google y leer cualquier registro público disponible en línea. El esfuerzo es parte del establecimiento de una conexión personal y la relación con un propietario, que en última instancia le ayudará a obtener un descuento de alquiler. "Trato de averiguar qué cosas tengo en común: ¿fuimos a la misma escuela, voluntarios en el mismo lugar? De modo que cuando me encuentro con ellos, soy capaz de hablar en un lenguaje común", dijo Nguyen dice.

Si tiene la oportunidad de reunirse con el propietario de una casa abierta para alquilar la propiedad, no pierda la oportunidad de diferenciarse. "Una vez que llego allí, trato de hacer el momento menos sobre mí", dice Nguyen. "Muchas personas hablan de sí mismas, su puntaje de crédito, pero en realidad deben hacer el momento acerca del propietario. En un mercado competitivo, encontrará muchas personas con la misma puntuación de crédito, y un propietario. Pero lo que puede mostrar en la casa abierta es su personalidad y cómo se ajustará a la propiedad, los intangible no van a verlo en una aplicación”.

Además de dejar que su personalidad brille, el objetivo de esa primera conversación es obtener algunas piezas clave de información que serán parte de las negociaciones posteriores. "Hay dos cosas que estoy buscando: primero, quiero saber cuál es su idea de un inquilino ideal". Nguyen dice. "Y luego preguntaré acerca de los inquilinos pasados: cosas que amaban, cosas que no amaban, ¿qué les daba pesadillas?" Toda esta información se utilizará para el siguiente paso en la danza de la negociación.

Tome todo lo que aprendió durante la conversación con el propietario y elabore una carta de presentación que refiera sus puntos débiles y destaque sus puntos en común. ¿El propietario mencionó que un inquilino anterior tenía una mascota que destruyó el lugar? Deje claro en su carta de presentación que usted es mucho más responsable, y ofrezca ejemplos. Nguyen incluso ha incluido fotografías de sus casas pasadas con cartas de presentación, para probar lo bien que mantiene los lugares donde vive.

Nguyen también ha hecho un hábito de hacer la carta de presentación traducida en la lengua materna del propietario, si el inglés no es su primera lengua. Es un poco de esfuerzo que ayuda a fortalecer su conexión con el propietario, dice. "He hecho cartas de presentación en cantonés, español, chino, tailandés, vietnamita", dice. "Me imagino cuál es su idioma nativo y luego me pongo en línea a encontrar un servicio de traducción barato, que me ayude a avanzar un largo camino con el propietario".

El verdadero propósito de todos estos pasos que Nguyen ha descrito, es conseguir que el propietario le agrade y confíe en usted, y en última instancia, para que sea fácil para el propietario querer tenerlo como inquilino. Con esto logrado, pidiendo un descuento en el alquiler es mucho más fácil. "El mejor consejo que he recibido sobre negociaciones es que la mejor manera de negociar con alguien es hacerse agradar", dice Nguyen.

Cuando finalmente llega el momento de hablar de dinero, asegúrese de haber hecho su investigación. Sepa cuál es la tasa de mercado para el tipo de vivienda que está buscando alquilar. Si el alquiler es más alto que el promedio, pida al propietario que lo reduzca. "Normalmente digo:" Esto es realmente alto comparado con el promedio del mercado, ¿cómo podemos conseguir que esto sea más bajo? ", Dice Nguyen. "Y en este punto, generalmente he hablado con ellos tanto que sé lo que están buscando y cuáles son sus puntos débiles".

¿El propietario necesita alguien para cortar el césped? Ofrezca hacer eso. "Uno de mis propietarios vivía a un par de ciudades de distancia y vendría a cortar el césped", explica Nguyen. "Corté el césped, así que el propietario no tuvo que hacerlo, sino descubrir algo engorroso para ellos y ofrecí una solución". ¿Tiene su propietario un sitio web que necesita mejoras? ¿O necesita anuncios diseñados? Si tiene el tiempo libre y las habilidades, las posibilidades de trabajar a cambio de un descuento son infinitas.

Sin embargo, otra táctica que a menudo alienta a los propietarios a bajar el alquiler mensual es ofrecer firmar un contrato de arrendamiento más largo de lo que están pidiendo. ¿El propietario está buscando un contrato de arrendamiento por un año? Entonces ofrezca firmar un contrato de arrendamiento de dos años si está cómodo haciéndolo. Una de las mayores cargas financieras que enfrenta un propietario es una propiedad vacía, no alquilada. La firma de un contrato de arrendamiento más largo facilita este problema.

Nada habla como el efectivo frío y duro. Si tiene el dinero para pagar el alquiler por adelantado, en efectivo, un propietario puede estar muy dispuesto a ofrecer un descuento, de acuerdo con varios expertos. Por ejemplo, ofrecer a pagar seis meses de antelación, a cambio de un descuento.

Otro enfoque único: puede ofrecer pagar un deducible en cualquier reparación que pueda surgir durante el curso de su arrendamiento. En otras palabras, ofrezca pagar los primeros $150 de cualquier reparación necesaria. Esto facilita una molestia importante para los propietarios en la forma de tener que hacer arreglos para pequeñas reparaciones. La desventaja, sin embargo, es que podría terminar arreglando muchas cosas de su propio bolsillo. Así que eche un vistazo a la propiedad antes de ofrecer este tipo de arreglo.

Otra opción que puede hacer un propietario mucho más dispuestos a la negociación de la cantidad de alquiler, ofrecer pagar su alquiler antes del primer día del mes. Tal vez incluso considerar dar al propietario los cheques pre-fechados.

¿La propiedad viene con un garaje que no usará porque no tiene un auto? Entonces, alquile el garaje para ayudar a compensar el alquiler mensual. O en el caso de Nguyen, le permitió al arrendador alquilar un garaje que no estaba usando, y el propietario se llevó $200 de la renta. Otras versiones de esta misma idea incluyen alquilar su apartamento entero cuando no esté allí. ¿Airbnb, alguien? Si vive en una ciudad popular y se siente cómodo dejando a los viajeros en su casa, es posible hacer unos cuantos cientos de dólares por noche.